Los millonarios y el Real Estate

Key Biscayne 01.04.14

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El número de personas super acaudaladas se incrementó un 3% el año pasado. Casi un 50% de estos patrimonios espera elevar sus posiciones en el mercado inmobiliario este ejercicio. Qué ciudades eligen las grandes fortunas?. ¿Cuantos m2 de propiedades prime se pueden comprar en distintas ciudades del mundo? Datos del Wealth Report 2014 elaborado por Knight Frank.

 

El gasto a escala mundial de las personas con un poder adquisitivo extremadamente alto* se incrementará durante este año, tal y como revelan los resultados de la Encuesta sobre comportamientos** del Wealth Report 2014, elaborado por la consultora inmobiliaria Knight Frank.

Más de un tercio de los 600 gestores de patrimonio sondeados prevén que sus clientes aumenten su inversión en bienes de lujo este año, mientras que tan sólo un 7% se muestra más conservador y estima que descenderá.

A la par que el volumen de gasto, también crecerá el colectivo que podrá acceder a este tipo de bienes. En 2013 el porcentaje de personas super acaudalas en el mundo se elevó un 3% pese a las turbulencias económicas y, según concluye el informe, seguirá en alza en la próxima década. Así, las personas con un poder adquisitivo extremadamente alto -con un patrimonio neto mínimo de 30 millones de dólares, excluyendo su residencia habitual- aumentarán alrededor de un 30% hasta 2023.

Europa seguirá siendo la primera elección para invertir, pero el mayor crecimiento se dará en África. En este continente la tasa de ricos aumentará un 53% en 10 años.

 

Las grandes fortunas africanas son las que parecen más predispuestas a los dispendios. Cerca de la mitad de los gestores encuestados de ese continente se muestran optimistas y anticipan unos niveles más altos en compras de bienes de lujo. Por el contrario, los europeos fueron los más prudentes y poco más de un tercio (31%) pronostica un repunte del gasto.

Este potencial de gasto en bienes de lujo en África también se evidencia en el Índice de Oportunidades de Lujo*** (Luxury Opportunity Index). Elaborado por Ledbury Research, la casa de análisis de bienes de lujo líder en el mercado, este indicador pone de relieve los diez mejores lugares del mundo donde estos bienes tienen un mayor potencial de crecimiento.

Cinco de estos emplazamientos –entre ellos Nigeria, Kenia y Sudáfrica- se encuentran en África. Otros tres se ubican en Oriente Medio. La única nación desarrollada presente en la clasificación es Estados Unidos, mientras que México es el único representante de Latinoamérica. Ningún país asiático aparece en este ranking.

Según Andrew Shirley, editor del Wealth Report, “en estos momentos, el ejemplo de África desde el punto de vista del crecimiento es muy interesante. En muchas partes del continente, la creciente clase media que dispone de unos niveles alcistas de renta disponible, está generando una nueva demanda de bienes de lujo y una experiencia comercial de mayor calidad”.

Por su parte, James Lawson, director de Ledbury Research opina que aunque en términos absolutos el mercado asiático cuenta con el mayor porcentaje de puntos de venta de marcas de lujo del mundo, su crecimiento se está ralentizando. “Muchos consejeros delegados de las multinacionales del lujo señalan Norteamérica como el mercado más importante para su crecimiento durante los próximos cinco años”.

No obstante, Lawson puntualiza que son precisamente los turistas chinos los que impulsan un porcentaje significativo del gasto en bienes de lujo en Estados Unidos y en Europa.”Hay un gran número de marcas que han crecido desaforadamente en China”, dice Lawson. “Pero ahora se han dado cuenta que a muchos consumidores chinos les gusta ir de compras al extranjero. Los precios son más baratos y para ellos las compras realizadas fuera gozan de más caché. Por ejemplo, un bolso Gucci adquirido en Milán tiene más distinción que uno comprado en Shanghái.”

Al igual que los chinos, los ciudadanos africanos con un abultado poder adquisitivo también contribuyen a impulsar los mercados de lujo en el extranjero. Los nigerianos, por ejemplo, fueron la tercera fuerza extracomunitaria que más gastó en Londres en 2012.

Si bien es cierto que la industria de bienes de lujo en África todavía es incipiente y aún las principales marcas se limitan al mercado de Sudáfrica, el sector comienza a seguir muy de cerca la proliferación de grandes fortunas en esos países.

En cuanto a los bienes de inversión, las obras de arte y los automóviles están ganando popularidad entre los grandes patrimonios, según la encuesta sobre comportamientos que incluye el Wealth Report. De hecho, los automóviles clásicos son los bienes de lujo que más han aumentado su valor (456%) en los últimos diez años frente a otros artículos como piezas de arte, relojes, vino de lujo, sellos o monedas, tal y como concluye el Índice de Inversiones de Lujo (Luxury Investment Index) elaborado por Knight Frank.

En cuanto a las obras de arte, un 49% de los encuestados reconocieron que cada vez sus clientes están más interesados en ese tipo de bienes.

En general, las inversiones en el mundo del lujo han mantenido una tendencia alcista en los últimos tiempos pese a la complicada coyuntura económica. Así, el Índice de Inversiones de Lujo de Knight Frank creció un 8% en 2013 y un 179% en los últimos diez años.

“Esta evolución pone en evidencia cómo objetos que resultan preciosos a la vista, también pueden ser objeto de una magnífica inversión. No obstante, determinados mercados, como el de obras de arte, pueden ser muy volátiles y la evolución de un índice no queda necesariamente reflejada en las obras individuales”, comenta Andrew Shirley.

Inversión inmobiliaria

 

Los inmuebles residenciales son, sin embargo, a los que la mayoría de las personas acaudaladas dedican su mayor gasto. Cerca del 30% de su fortuna está depositada en su principal residencia y en segundas residencias. De media, una quinta parte de este colectivo admite estar considerando la adquisición de una vivienda de alto standing este año.

Además, las propiedades inmobiliarias son una fórmula de inversión muy habitual para el 24% de los encuestados. Alrededor del 40% reconoce que sus clientes aumentaron su posición en activos inmobiliarios durante el pasado año, mientras que el 47% espera que crezca durante 2014.

Las oficinas son los inmuebles que más interés despiertan entre las grandes fortunas (un 33%), seguidas de los locales comerciales (un 24%) y de los hoteles (21%).

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2014 – jueves 27 de marzo de 2014

Acerca de Knight Frank LLP: es una consultora privada con sede en Londres, y su socio mundial, Newmark Grubb Knight Frank, con sede en Nueva York, operan desde 330 oficinas en 48 países de los seis continentes. Más de 12.500 profesionales gestionan un valor anual superior a US$817 billones en bienes inmuebles comerciales y residenciales, asesorando a clientes entre los que se encuentran desde propietarios y compradores particulares a promotores, inversores y arrendatarios corporativos. Presente en España desde 1989, cuenta con un equipo de personas que ofrece cobertura nacional desde oficinas en Madrid y Sevilla, y un servicio global y flexible en los mercados residencial, de oficinas, centros comerciales, inversiones y terrenos.

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