Mercado Inmobiliario Argentino: que paso en 2016 y perspectivas 2017

Reporte Inversiones 04.01.2017

  • Comentar
  • Imprimir
  • Agregar a Favoritos

 

Reporte Inmobiliario recabó la opinión de un grupo de comercializadores , desarrolladores y referentes del mercado sobre la performarce del real estate argentino en el año que acaba de terminar y sus proyecciones para el año 2017.

En líneas generales, existe consenso en calificar como un año de transición al 2016. Nadie destaca un alto nivel de actividad en el año recientemente finalizado y no son pocos los que señalan que el alto nivel de expectativas con que habían comenzado el 2016 no se vió cristalizado al hacer el balance del año.

Se destaca como positiva la aparición de líneas hipotecarias, siendo para un gran número de los consultados una de las claves para el verdadero despegue del mercado, aunque no obstante también se señala en repetidas oportunidades la necesidad que la oferta de los mismos cobre un mayor protagonismo.

Con relación a las proyecciones de este recién iniciado 2017 las miradas son unánimente positivas, coincidiendo en que tendrá un mejor nivel de actividad que el año que culminó y depositando las mayores esperanzas en el derrame que el blanqueo de capitales podría generar hacia el mercado inmobiliario.

No abundan las proyecciones sobre precios pero quienes opinaron sobre ello ven un aumento de los mismos para el 2017. La necesidad de mejorar la productividad dentro del sector, también aparece mencionada por algunos de los entrevistados.

Por otra parte, la reducción de la inflación del último tramo del 2016 es vista por la mayoría como uno de los factores que de afianzarse repercutirá positivamente para la proyección de nuevos negocios en el 2017 y como aliciente para la demanda de créditos hipotecarios.

A continuacion opiniones vertidas por algunos consultados en respuestas al Reporte Inmobiliario:

Ezequiel Camps – Director Intecons S. A.

Si bien el presente año fue de actividad reducida, fue un buen año para la compra de tierras ya que el contexto ayudó para negociar valores razonables y la expectativa de los inversores hizo el resto.

Esperamos sea el año en que se consoliden los proyectos gestados en 2016 y que el mercado comience a reactivarse, tanto en lo referido a la construcción como en lo que respecta las operaciones inmobiliarias.

Nos encontramos focalizados en proyectos de oficinas, barrios en zona norte y un proyecto residencial vacacional en Uruguay.

Ignacio Camps, Director Evoluer Real Estate.

“Creemos que la actividad va a mejorar sobre la base de incluir nuevos actores, la clase media y los créditos hipotecarios”

El 2016 para nosotros fue similar al 2015 en cuanto al nivel y fluctuación mensual de la actividad.

La actividad principal se basó sobre el producto usado y muy poco sobre proyecto de pozo dado los altos costos de construcción y de tierra. Los alquileres fueron una manera de capear la falta de ventas. En las operaciones de compra-venta de usados en producto premium los valores aumentaron en el orden del 5%.

Si el nivel de actividad económica se revierte a principio de año, se podría acelerar la venta del stock de usados y así empezar a convalidar los valores de pozo que hoy están un 15% por arriba del usado.

Habría que esperar y ver si se puede captar los fondos del blanqueo que están depositados en los bancos locales y si la inflación permite que los créditos hipotecarios sigan creciendo en participación sobre el nivel de escrituras mensuales.

Con el aumento del crédito hipotecario se debería desarrollarse el mercado de vivienda para la clase media, logrando desarrollar nuevas zonas, con incidencias lógicas que permitan que la cuota del crédito se asemeje a la del alquiler.

El tema de las elección tendrá mas o menor injerencia en el humor general dependiendo de cuan firme este el gobierno en los primeros meses del ano y el incentivo al consumo..

En función de las perspectivas antes mencionadas, creemos que la actividad va a mejorar sobre la base de incluir nuevos actores, la clase media y los créditos hipotecarios. Por esta razón estamos analizando el desarrollo de nuevos servicios para el área comercial, apuntando a mejorar la calidad del mismo, su profesionalismo y ajustarlo a las tendencias mundiales. Esperamos poder contarles las novedades en los primeros meses del año.

Hector D´Odorico – Presidente de Hector D´Odorico Propiedades y Presidente de Cucicba

“El mercado tomará paulatinamente el ritmo que perdió con el cepo cambiario”

El 2016, termina con un saldo equiparado, pero se vislumbra una muy buena proyección para el próximo. Sobre el último trimestre del 2016, se notó que las operaciones se fueron destrabando algo más. El producto estrella fueron las unidades hasta u$s 250.000 y dentro de ese segmento los más demandados entre 100000/160000 dólares.

Veo un 2017 mucho mejor. Hay que tener en cuenta que el sinceramiento fiscal creo que impactará en marzo-abril y el crédito hipotecario tendrá mayor protagonismo (por la baja de la inflación), así que creo que debemos apostar a un mejor primer semestre del año próximo, con valores sostenidos en los inmuebles pero con operaciones con mayor asistencia de crédito.

Nuestra Empresa apuesta al proyecto desde el pozo, con financiamiento durante el proyecto en dólares o pesos ajustables por CAC. Con referencia al usado será demandado el que tenga poco uso, buenas ubicaciones, con amenities. En resumen entendemos que el mercado tomara paulatinamente el ritmo que perdió con el cepo cambiario.

Andres Gariboldi, Titular de Dunod – Rosario

“ La baja de la inflación de estos últimos meses, va a jugar un rol importante para los créditos UVAs – UVIs”

El balance del año en el sector no fue el esperado. Comenzamos el mismo pensando en una reactivacion del mismo y realmente no llegó. Nuestras expectativas como las de muchos era una recuperación lenta, gradual y la verdad la misma no se llevó a cabo.

La inflación fuerte del primer semestre, disparo los valores de las unidades nuevas en dólares. La falta de poder de compra y la tasa de letras atractivas , fueron un coctel negativo a nuestro mercado.

Desde Dunod, duplicamos esfuerzos, le pusimos énfasis a la capacitación de nuestros equipos y planificamos la empresa para los próximo cinco años. Todo el año ajustamos para poder cerrar el mismo con la menor perdida posible y empatar en números.

Para 2017, renovamos las expectativas que teníamos en el 2016, con elementos un poco más contundentes como por ejemplo a fines de Noviembre y Diciembre de 2016, vemos efectivizar los primeros créditos Hipotecarios. Esto seguramente lo vamos a ver más aceitados en el primer trimestre de 2017.

Las cajas de ahorro de Sinceramiento fiscal cuentan hoy con casi U$S 7.000 mil millones, que deben estar ahí por 150 días más, seguramente parte de ese dinero va a tener un derrame a Inmuebles.

La baja de la inflación de estos últimos meses, va a jugar un rol importante para los créditos UVAs – UVIs, y con una mejora de salarios y la nueva reforma de Impuestos a las Ganancias, va a dejar más dinero en manos de un sector que está en condiciones de comprar o consumir más. Esto nos va a dar más reactivación en toda la actividad económica

Dunod tiene previsto para este nuevo año, poner el hombro fuerte en nuestros recursos humanos. Hoy nuestra empresa cuenta con un equipo de 50 personas. Hemos planificado un plan de capacitación para todo el año. Estamos analizando nuevas tecnologías y herramientas de comunicacion para llegar mejor y más eficientemente a nuestros clientes.

Somos optimistas realmente creemos y estamos convencidos que vamos a tener un muy buen año.

Miguel Ludmer – Director Interwin MKT Inmobiliario

“La gran figura del 2017 tienen que ser los fondos provenientes del blanqueo de capitales. A fin del año 2016 el número supera en 20 veces lo exteriorizado durante dos años con los cedines”

En 2016 observamos un mercado inmobiliario en recuperación en cantidad de transacciones pero mucho más optimista sobre el futuro. En coincidencia con el cambio de gobierno y sus primeros pasos, los players del mercado inmobiliario renovaron sus apuestas en la adquisición de nuevos terrenos. También se incrementó aproximadamente un 20% el valor de los terrenos en el corredor norte de CABA. En contraste con ello, el sinceramiento de la economía, golpeó los resultados de varios sectores del comercio, lo que deja a varios consumidores o inversores, con menos excedentes y solo con expectativas de acceder a un incipiente mercado de créditos.

La gran figura del 2017 tienen que ser los fondos provenientes del blanqueo de capitales. A esta altura del fin de año 2016 el número supera en 20 veces lo exteriorizado durante dos años con los cedines.

Lo que la mayoría esperamos es que buena parte de ese dinero, aunque sea un 10% se derrame en real estate y genere un volumen de operaciones superior a los anteriores 5 años.

Nuestra empresa está trabajando en ajustar todos los procesos internos para mejorar al máximo el nivel de atención y la calidad de la información de manera que el proceso de decisión de los compradores sea más fácil y eficiente.

También estamos trabajando en la incorporación y lanzamiento de varios proyectos de muy buena relación precio/producto y de escalas mayoristas.

Gustavo Ortolá Martinez – Presidente GO Real Estate / Director Corporación América Real Estate

“El derrame de los fondos del sinceramiento fiscal, más la aparición del crédito y la baja de la inflación, generarán una mayor actividad y un ajuste de las variables que volverán a viabilizar el negocio.

El 2016 ha sido un año de baja actividad para la industria, donde la evolución de los costos de producción le ganó a la evolución de los precios de venta provocando un impacto negativo en los márgenes del negocio; los anuncios de lanzamiento de créditos le ganaron a la real cantidad de préstamos otorgados; las estrategias de sinceramiento fiscal todavía no derramaron sobre el negocio; las cargas laborales, aumentos de tarifas y evolución del costo de vida deterioraron el poder de compra de los clientes y el resultado del canal de venta inmobiliario.

En síntesis un año de transición de muy baja actividad para nuestra industria que, a pesar de la realidad presente, mantiene su visión optimista para el futuro cercano.

Hemos aprovechado este contexto para completar la fase preliminar de nuestros desarrollos y prepararlos para su próximo lanzamiento.

El derrame de los fondos del sinceramiento fiscal, más la aparición del crédito y la baja de la inflación, generarán una mayor actividad y un ajuste de las variables que volverán a viabilizar el negocio.

Desde esta perspectiva sostenemos un aumento de actividad para el 2017 en relación a años anteriores.

Desde Corporación América Real Estate estamos lanzando comercialmente nuestro primer desarrollo el ECODISTRITO LAS ARTES en Córdoba. Un proyecto mixto de 450,000 m2 que prevé una inversión de mil millones de dólares durante los próximos 10 años. .

Con el objetivo de ofrecer un panorama completo de las entrevistas, remarcamos algunas frases destacadas de cada uno de los comercializadores y desarrolladores inmobiliarios que participaron de la encuesta. Cliqueando sobre cada una de ellas podrá acceder a las respuestas completas sobre lo que puntualmente piensan sobre el escenario inmobiliario del 2017 referentes del sector:

JORGE ANTÚNEZ VEGA : “Se ve a Argentina como una gran alternativa para desarrollar inversiones y posicionamiento de marcas para el próximo año.”

PABLO BRODSKY: “Entendemos que el mercado residencial tanto de propiedades nuevas como usadas crecerá sustancialmente en el 2017”

MARCELO BUYO: “Lo fundamental es que las desarrolladoras podamos crecer en el segmento de la clase media y para ello es clave que el crédito hipotecario tome mayor protagonismo”

ESTEBAN EDELSTEIN PERNICE: “Estamos evaluando comercial y legalmente vender terrenos en UVAs”

HERMAN FAIGENBAUM: “La baja de la inflación y la construcción de una moneda fuerte tendrían un impacto positivo en nuestro mercado”

RODRIGO FERNANDEZ PRIETO: “En algunos meses se ha vendido y en algunos ni sonaban los teléfonos… en definitiva para nuestro sector se puede decir que fue un año bastante malo…”

MARIO GOMEZ: “Se terminó la época del viento de cola y el nuevo paradigma es colocar a la productividad en el corazón del esquema económico”

GUSTAVO LLAMBIAS: “Estamos trabajando para el lanzamiento hacia mediados de año de un gran proyecto de departamentos dirigido a la clase media”

BRUNO MARTINO: “Si bien las variables no son del todo claras, creemos que nos espera un año con crecimiento de actividad y nos preparamos para eso.”

GONZALO MONARCA: “Estamos constantemente analizando nuevas oportunidades de inversión, con la idea también de expandirnos al interior del país”

GONZALO NOGUER: “Lo más urgente que debemos trabajar desde el sector privado es la gestión del suelo. Las zonas tradicionales están saturadas y hay que trabajar cómo será la planificación urbana de los próximos años”

HERNAN NUCIFORA:“ La tierra será adquirirla en valores que garanticen la rentabilidad del proyecto y puedan generar un producto atractivo”

RAUL SAENZ VALIENTE: “Tenemos tierra y proyectos para desarrollar. Dependerá de la evolución del mercado”

ALEJANDRO SCHUFF: “Si efectivamente una porción de los fondos del blanqueo termina volcándose al Real Estate el 2017 debería ser un año positivo para la industria.”

CARLOS SPINA: “Creo que vamos por el mejor camino, aunque lento, que será el de llevarnos a todos en el mercado a un nuevo estándar más alto.”

SANTIAGO TARASIDO: ““Es importante que pensemos cómo construir más eficientemente, ese es el gran desafío”

GERARDO VACCARO: “Nuestros análisis nos indican que los precios seguirán subiendo. El que compre primero comprara mejor”

SERGIO VILLELLA: “Notamos muchos desarrollistas con proyectos ya listos para largar en 2017 y eso es muy auspicioso para el mercado. Tendremos un muy buen año.”

FEDERICO WEIL: “La demanda de nuevos inmuebles aumentará, fruto de una economía que todos esperamos que crezca, más disponibilidad de crédito y el blanqueo ya cerrado”

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2017, lunes 2 de enero de 2017

http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article3256-mercado-inmobiliario-lo-que-paso-en-2016-y-perspectivas-2017

 

Sin comentarios para “Mercado Inmobiliario Argentino: que paso en 2016 y perspectivas 2017”

Los comentarios se encuentran cerrados.