El año pasado mi esposa y yo decidimos hacer el cambio más importante en nuestros 12 años de matrimonio.  Decidimos concretar nuestro sueño de vivir en la costa. Vendimos nuestra casa en Dallas, Texas, empacamos nuestras pertenencias, y nos transladamos a la soleada SoCal!

Bueno, no fue exactamente así de simple. Tomó casi un año de deseos, planificación y mucho trabajo. Pero lo hicimos, y casi un año después, todavía estamos contentos con nuestra decisión y disfrutar de nuestra nueva vida en la arena y el sol.

Como se pueden imaginar, hay un montón de consideraciones para nuestro movimiento, la vivienda y las finanzas estan entre los más importantes. Sabíamos que nuestro sueño de mudarnos a un lugar extremadamente costoso requeriría muchos cambios en nuestra forma de vivir. Obviamente, sabíamos que con la base de mi ingreso actual no podríamos tener una casa semejante  a la que teníamos en Texas , en California. Los precios de los inmuebles en los que vivimos en South Orange County son por lo menos tres veces más caros que el norte de Dallas.

Pero decidimos reducirnos a menos de la mitad de los metros cuadrados que teníamos. Ese fue el costo que tuvimos que aceptar para transformarnos en inquilinos.

Cuando apenas estábamos empezando con nuestras vidas después de la universidad, alquilábamos. Unos años después, compré mi primera casa , siendo soltero, ya que tenia dentro de mi inculcada la idea del valor de la propiedad propia. La había adquirido a través de la lectura de los gurús de las finanzas personales, así como por consejos de los amigos y la familia. Pensé que era el camino correcto una vez graduado y, finalmente, comenzaba a recibir un salario decente.

Después de todo, una casa siempre se ha considerado una inversión. Porque alquilar cuando puede poner su dinero en algo propio, con potencial de apreciación.  En general, estoy de acuerdo que esto tiene mucho sentido para las personas, sobre todo en zonas de costo accesible.

Zonas de mayor costo, como el Noreste y California siempre han tenido inquilinos.

Por lo tanto, nos hemos convertido en inquilinos y honestamente, estamos amando el alquiler.

¿Por qué? Nuestra experiencia de la mudanza a California ha ampliado mi perspectiva sobre el alquiler frente a la compra. Dejo en claro, que no creo que la propiedad de viviendas sea una mala decisión. Pero, propiedad de la vivienda tiene una gran cantidad de costos ocultos y responsabilidades que la mayoría de las personas no saben que están asumiendo cuando concretan la compra. El  alquiler elimina una gran cantidad de estas responsabilidades y costos y, en mi opinión, simplifica en gran medida la vida.

Vamos a explorar algunos de estos costos ocultos …

Algunos costos ocultos del inmueble propio

Cosméticos. Suponiendo que mantenga la casa durante todo el plazo de la hipoteca, la propiedad nunca se verá igual después de que los 20 a 30 años de uso. Tendrá que concretar mantenimiento cosméticos, tales como pisos, pintura y demás remodelaciones,  simplemente para mantenerla en buen estado. De lo contrario, no será comercializable cuando decida venderla, aunque su intención y la de su cónyuge, sea mantenerla.   

Mantenimiento. Hemos sido propietario de una casa nueva en Dallas, pero en menos de cinco años he tenido que pagar por dos reparaciones de unidades de aire acondicionado. También era responsable de mantener el césped recortado y fertilizado. También pasé dinero cada primavera y otoño en sustitución de plantas, recorte los arbustos y plantación de flores. ¿He mencionado que también he pagado por un reemplazo de grifo de la cocina y cuando nos mudamos el  inspector encontró que las ventanas no cerraban bien? Estas menciones no consideran otros gastos menores que tuve que llevar a cabo una vez decidida la venta.

Más gastos. Piense en todo el dinero que se necesita para llegar a comprar una casa! Comisiones que se han pagado (mas costos ocultos) y pagos ineludibles,  como los seguros. Se debe pagar todos estos honorarios y gastos para entrar, invirtió el 20% y luego debe gastar más ahorros para comprar muebles para el comedor y dependencias, que seguramente, tiene más metros cuadrados de los que necesita. No nos olvidemos de los 6% de comisiones estandar por venta,… lo que aun reduce mas el ahorro como inversión que había estimado en un principio.

La tentación de gastar. Ya que estamos comprando una casa nueva y comenzamos a vivirla gastemos en esto o aquello, aunque no necesariamente lo necesitemos. Y el gasto suma, casi sin darnos cuenta.
Deuda. La casa “propia” es un activo que sin duda no es de su propiedad hasta que la haya terminado de pagar. Hasta entonces, es “propietario” de una gran de deuda y si el mercado cae, su activo puede ser que no alcance a cancelar la deuda si necesita venderlo (recordar la crisis de las hipotecas). Por supuesto, usted no tiene que preocuparse de esto si tiene un plan de propiedad  a largo plazo, pero tenga en cuenta, invertir o comprar una casa como un activo no es necesariamente tan libre de riesgos como lo que la gente piensa.

Impuestos e intereses. Mientras que está pagando su hipoteca y su capital aumenta centavos (en los primeros años), también está obligado a pagar impuestos e intereses. El interés ciertamente no es un gran problema como solía ser, pero es un gasto y también lo es la gran cantidad de dinero de los impuestos de propiedad que pagara año tras año. Desde luego que obtiene una deducción, pero las deducciones sólo se obtienen si usted está pagando los impuestos y consideremos que la deducción no es una reducción dólar por dólar en sus costos!

No es líquido. ¿Necesita dinero en efectivo? En ese caso, el enfoque de la mayoría de las personas es solicitar un préstamo o línea de crédito para obtener dinero y por supuesto, pagar más intereses y honorarios! Por supuesto que somos conscientes de que no es tan fácil en estos días con todos los requisitos y regulaciones estrictas. ¿Qué pasa si su casa cayó en valor y ha comido en su patrimonio? Es aún más difícil de obtener su dinero! Por desgracia, no hay mucha liquidez en propiedad de la vivienda.
Entonces, ¿qué se obtiene después de 30 años de propiedad de la vivienda? Se obtiene una casa que usted puede llamar como propia y eso es sin duda un gran beneficio. Usted ya tiene su casa sin mas deudas. Y eso es una gran ventaja, pero sin duda ha pagado un montón de dinero en el camino, que seguramente no habido  pensado en el momento de firmar los papeles de compra.

Como he dicho antes, hay gastos ocultos y responsabilidades con la casa propia. No es a largo plazo mala decisión, pero debemos saber en lo que nos estamos comprometiendo y, definitivamente, nuestra casa propia como inversión segura conlleva riesgos como cualquier otra cosa.

¿Por qué estoy enamorado del alquiler?

Si actualmente tuviera suficiente dinero para un pago inicial del 20% en el sur de California, no estoy seguro que lo destinaria para una casa propia. La vivienda para nosotros ahora es sólo una línea de gastos de nuestro presupuesto mensual. Lo hemos reducido considerablemente, no nos preocupamos por gastos en mobiliario y el dueño de casa acaba de reemplazarnos el grifo de la cocina.

He aquí algunas cosas que me está gustando de ser un inquilino:
Flexibilidad. El alquiler, nos ofrece una gran flexibilidad ya que podemos firmar un contrato de arrendamiento de uno o dos años. Si estamos cansados ​​de la zona o no nos gusta algo al respecto, no hay problema, sólo tendremos que completar nuestro contrato de arrendamiento y encontrar un nuevo lugar para alquilar. Ni tengo que pensar en la preparación de una casa para la venta y ni preocuparnos por todos los gastos de cierre de la operación! No se puede mejorar la flexibilidad de alquilar ofertas.

Ninguna deuda en nuestro balance general. No tenemos la deuda de la vivienda , solo el gasto de vivir.  Pero, me diran que no voy a tener un activo dentro de 30 años. No es así.

El patrimonio que recibimos de nuestra casa en Dallas es un activo que lo tenemos invertido como parte de un plan a largo plazo. Ese activo, si se mantiene a la par con lo que el mercado ha hecho en promedio , mantendríamos un valor equivalente a la casa que teníamos en Dallas, por si alguna vez decidimos volver. Vamos  a tener que pagar    impuestos a las ganancias por el capital, pero de nuevo, no son los impuestos y los costos ocultos correspondientes la casa propia.

Bajo mantenimiento. El tiempo que tenia que dedicar al mantenimiento de mi casa, lo dedico a mi familia o a cosas mas entretenidas. Vendí mi cortadora de césped y muchas herramientas (más gastos ocultos). No planto  mas arbustos y no tengo que pintar mi cerca. Lo hace el dueño

.
Liquidez. Mientras que nuestro dinero esta invertido en el mercado, podemos conseguir efectivo en unos pocos días si es necesario. De tener que vernos obligados a vender algunas inversiones para conseguir algo de dinero, podemos obtenerlo rápidamente. No tengo que solicitar un préstamo o preocuparme ante una eventualidad.

No mas tentaciones.  Si mi esposa quiere actualizar los gabinetes de la cocina, podemos o bien pedirle al propietario que lo haga, o simplemente pasar a otra propiedad que nos guste más cuando finalice nuestro contrato de arrendamiento. Tampoco tenemos la tentación de gastar para llenar una sala de trabajo y otros espacios de una casa grande porque simplemente no tenemos las habitaciones para llenar. En nuestra nueva casa me complace informar que sólo hay espacio suficiente para un sofá! Alquilar para nosotros ha simplificado la vida en gran medida.

Ubicación. A menos que seas súper rico, no se puede vivir donde quieres vivir. Cuesta mucho para comprar en este barrio. Bueno, el alquiler es normalmente más barato que la propiedad de viviendas como un gasto mensual. Dicho esto, sólo puede ofrecerle la oportunidad de explorar un sueño y vivir en la costa, en la montaña o en algún otro lugar que te guste, de otro modo no seria posible.
Pensar diferente. Me encanta cómo nuestro estilo de vida ha cambiado por completo debido a perseguir un sueño de vivir en la costa. Una gran casa ya no es una prioridad porque, simplemente, no nos quedamos dentro mucho tiempo. El clima y la belleza nos lleva fuera todos los días. Hay algunos inconvenientes para alquilar, pero para nosotros, es el enfoque más simple. Es flexible, proporciona la ubicación que deseamos y reduce los gastos de vivienda.

Reflexiones finales sobre el alquiler frente a la compra de una casa

En resumen, quiero decir que no estoy hablando en contra de la casa propia. Es sólo un punto de vista diferente y ciertamente no hay una sola respuesta correcta. La propiedad de la vivienda puede ser un muy buen plan si uno puede pagar la cuota inicial y se adhieren a un plan a largo plazo para permanecer en la casa y soportar las oscilaciones del mercado.

Hay muchas ventajas de la propiedad de la vivienda, como la pura y simple ser dueño de su propiedad. Pero, de nuevo, por favor no seas miope en pensar que la casa propia es la mejor respuesta. A menudo se dice que ser propietario de una casa a largo plazo es más barato que alquilar. Tal vez, pero hay un montón y un montón de gastos de la casa a tener en cuenta en el camino que no siempre son parte de la discusión y casi imposible de calcular como el valor de su tiempo .

Hay simplemente demasiadas ventajas para el inquilino como para que no las consideremos en una desicion. No me di cuenta en aquel momento, pero ser dueño de una casa para mí era un gran peso de responsabilidad llevado sobre mis hombros. Estoy caminando más ligero en estos días y disfruto de las noches de frío en el porche con mi esposa bajo un techo que llamamos nuestra  casa y también cuando los amigos nos vienen a visitar.

Este artículo apareció originalmente en PT Money.

http://www.businessinsider.com/how-the-costs-of-owning-a-home-drove-me-back-to-renting-2014-8