El sector inmobiliario en España encara el 2015 con gran optimismo. Después de años difíciles de sobreproducción de viviendas prácticamente invendibles por la situación que generaron los bancos al cerrar el grifo a préstamos personales e hipotecas, parece que los inversores vuelven a animarse y España es uno de los destinos favoritos para comprar.
Aunque realmente la recuperación inmobiliaria está prevista para el 2016, este año tiene que servir de transición para que las agencias inmobiliarias en España se vayan preparando para la avalancha de compradores que van a aprovechar la fuerza de su moneda contra el Euro, como son los Británicos y Escandinavos, que sin duda ingresarán al mercado en busca de oportunidades.
A día de hoy, el comprador inglés, noruego o suizo, ha visto su moneda revalorizada hasta un 30% más, así que lo que buscan es sacar ese dinero de sus cuentas de ahorro que no les genera interés, e invertir en propiedades, que sin duda se revalorizarán.
El mercado en España que no ha mostrado ningún tipo de cambio ha sido el de la vivienda valorada en 1 millón de euros o más. Son las viviendas de lujo que están ubicadas en sitios muy privilegiados lo que significa que sus precios siguen subiendo a medida que pasa el tiempo.
Por otro lado, el sector que ha observado una fuerte caída en los últimos años, ha sido el de las viviendas valoradas entre 200.000 y 300.000 euros. Existe una sobreproducción de este tipo de viviendas y no hay suficientes compradores para ocuparlas, por lo que en muchos resorts en España se pueden ver comunidades en las que se han vendido un porcentaje pequeño de las viviendas y el promotor se ha visto obligado a quedarse con las que no han podido vender, teniendo que pagar los gastos de comunidad e impuestos anuales. El resultado de todo esto, es que el promotor se va a ver obligado a vender su overstock a precios muy por debajo del mercado, cosa que han intentado evitar hasta ahora.
Un sector que parece estar creciendo con mucho optimismo es el de la construcción de viviendas nuevas en zonas turísticas. Los inversores se sienten cómodos comprando viviendas sobre plano, con la esperanza de que se revalorizarán una vez concluya la construcción de las mismas. Una ventaja importante a la hora de comprar una vivienda sobre plano, es que se dispone de plazos para hacer los pagos a medida que la construcción progresa, y en algunos casos, las compañías promotoras sirven como banco y financian al comprador ofreciendo un plan de pago bastante cómodo y asegurado.
La Costa del Sol sigue siendo sin duda el destino favorito del europeo del norte al igual que de los turistas de los países árabes. El mercado inmobiliario en Marbella ha pasado por todo tipo de altibajos, pero al final, la mayoría de los turistas vuelve porque sabe que siempre tendrán el buen tiempo, una gran selección culinaria de restaurantes de gran calidad y campos de golf de altísimo nivel ubicados a lo largo de toda la costa.
En conclusión, España sigue siendo un lugar muy seguro para invertir en el sector inmobiliario e incluso se está viendo a inversionistas que trabajan con el dólar americano aprovecharse de la baja del euro. Ahora es un buen momento para invertir en España.
Máximo Alvarez-Garmón
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